Kalkulator

Bygg ditt scenario

Veiledende satser kan hentes fra SIFO/OsloMet, SSB, NAV og Husbanken. Dine egne tall overstyrer alltid forslagene.

Disponibel netto/mnd0 kr

Likviditet etter oppgjør0 kr

Totale utgifter/mnd0 kr

Aktiv tilgangIkke aktiv

⚠Resultatene er veiledende estimater, ikke juridisk eller økonomisk rådgivning. Beslutninger bør kvalitetssikres med bank, NAV, Skatteetaten eller advokat.

Dagens økonomi Steg 1 av 7

Dagens økonomi

Start med hvordan du bor, relasjon, inntekt og sparing. Barn og ytelser legges inn på neste steg.

Relasjon Hvordan bor du i dag?

Nåværende bolig

Likvid egenkapital

Her samler vi hva som finnes i dag. Fordeling ved salg eller utkjøp kommer etter at scenario er valgt.

Boligverdi i dag (estimert markedsverdi/takst) Boliglån i dag (gjenstående beløp du skylder banken) Min eierandel % (50 hvis dere eier likt) Eierform Boligtype Rente på boliglån % (f.eks. 5.5) Gjenværende løpetid på lånet (år) Felleskostnader per måned (kun sameie/borettslag)

Inntekter og egne midler

Inntektsperiode

Legg inn netto inntekt i valgt periode. Kalkulatoren regner alltid videre i månedsbeløp.

Hva skal du legge inn her? Kun penger du allerede har i dag — egne sparepenger, BSU og kontanter. Ikke penger du forventer å få fra boligoppgjøret — det beregnes automatisk i steg 4.

Egne sparepenger og kontanter BSU, bankkonto, kontanter du har i dag. Ikke fra boligoppgjøret. Fond og aksjer du eier i dag Egne verdipapirer. Din andel av felles fond — kun hvis ikke lagt inn i steg 4. IPS — pensjonssparing Bundet til pensjonsalder — teller i nettoformue, ikke i likviditet. Brutto årslønn (banktest 5×, valgfritt) Årslønn før skatt. Bankene låner maks 5× brutto årslønn.

Lønn (netto/mnd)

Barnetrygd (fra NAV)

Variabel inntekt og bonus

Legg inn variabelt tillegg, bonus, overtid eller andre uregelmessige inntekter som årsbeløp. Bruk «Regn inn»-haken for å velge om posten skal telle i totalbildet.

Feriepenger (fra forrige år, årsbeløp) Typisk 10,2 % av fjorårets lønn. Finn det på lønnsslippen fra juni.

Barn og ytelser

Legg inn barn og omsorg, NAV-ytelser for enslig forsørger og eventuelt bidrag for barn. Hopp over hvis det ikke er relevant for deg.

Barn og omsorg

Valg av løsning

Velg økonomisk vei videre. Dette er ikke en beslutning, bare scenarioet regnestykket skal måles mot.

Utkjøp av partner

Beregn hva du må betale for å overta boligen alene — og om banken godkjenner refinansieringen.

Foreslått utkjøpsbeløp = partners eierandel × (boligverdi − restgjeld). Engangskostnader (tinglysing, takst, advokat, dokumentavgift) beregnes separat og vises i rapporten. Dokumentavgift: beregnes automatisk basert på relasjon og boligtype.

Engangskostnader ved utkjøp (auto-estimert) Min innskutte egenkapital Partners innskutte egenkapital Fordeling ved oppgjør Foreslått utkjøpsbeløp Utkjøpsbeløp til partner Skal finansieres med Kontantandel ved blanding % Ta over partners andel av lån?

Oppgjør og fordeling

Velg hvilke verdier som selges, beholdes eller overtas. Bare verdier som frigjøres regnes som likvid egenkapital.

Salgs-/oppgjørskostnader Min innskutte egenkapital Partners innskutte egenkapital Fordeling ved salg Forventet beløp jeg får med fra salg/frigjøring av eksisterende bolig Boligbehandling

Felles eller egne verdier i dag

Legg inn bil, hytte, aksjer, fond, campingvogn, innbo eller andre verdier. Fordeling tas senere.

PostVerdiEierandel %BelåningRente %Mnd lånFordelingTilgjengelighetTil meg

Sum til meg etter valgt fordeling: 0 kr

Annen gjeld i dag (ikke eiendelslån)

GjeldBeløpAnsvarMin andel %TypeMnd betaling

Månedlig nedbetaling beregnes automatisk (kredittkort: 2 % av saldo, forbrukslån: 20 % / 5 år, studielån: 3,7 % / 20 år, annet: 10 % / 5 år). Du kan overstyre beløpet manuelt. Ved felles gjeld styrer du din andel i prosent.

Ny bosituasjon

Her tester du leie eller kjøp av ny bolig, egenkapitalbehov og boliglån.

Ny bolig

Lim inn Finn/Solgt-lenke for å hente boligdata automatisk, eller legg inn tall manuelt.

Prisantydning Fellesgjeld (borettslag/andel) Din andel av borettslagets gjeld. Totalpris = prisantydning + fellesgjeld. Nedbetales via felleskostnadene. Felleskostnader/mnd (kun sameie/borettslag) Boligtype Dokumentavgift (beregnes automatisk for selveier) Tilgjengelig egenkapital Egenkapital brukt i kjøp Egenkapital igjen etter kjøp

Boliglånskalkulator

Beregnes

Bruk automatisk markedsrente basert på belåningsgrad

Boliglån (kjøpspris minus egenkapital) Rente % (f.eks. 5.5) Nedbetalingstid (år, typisk 25) Termingebyr per måned (bankgebyr, typisk 50–150 kr) Estimert terminbeløp/mnd Beregnet belåningsgrad Kilde markedsrente Sist oppdatert

Renteandel boliglån per år (auto-estimat) Renteandel eiendelslån per år (auto-estimat) Skattefradrag sats % Kilde skattefradrag Sats oppdatert Estimert skattefradrag per år

Lånebehov og egenkapital vurderes mot det du sitter igjen med etter verdier/gjeld.

Månedlige utgifter

Legg inn de faste og variable kostnadene som kommer i en vanlig måned.

Sparemål

Ønsket månedlig sparing

Månedlige utgifter

Faste kategorier er satt opp etter SIFO-struktur. Beløp foreslås ut fra husstand og kan overstyres.

Voksne i husstanden Barn i husstanden –

Antall beregnes fra barn og samværsordning. Juster gjerne manuelt — endrer SIFO-forslagene.

Mat og drikke

Klær og sko

Personlig pleie

Lek og mediebruk

Andre dagligvarer

Reisekostnader

Drift/vedlikehold fra eiendeler

Denne listen bygges automatisk fra verdier du har lagt inn under «Eiendeler og oppgjør». Veiledende tall er ferdig utfylt og kan endres.

Veiledende standarder basert på SIFO/SSB-profil.

Engangskostnader ved flytting

Kostnader du betaler én gang i forbindelse med bruddet — ikke løpende månedlige utgifter.

Depositum

Flytting

Nye møbler og hvitevarer

Boligspesifikke faste kostnader

Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon) per år Eiendomsskatt per år (0 hvis ikke aktuelt) Forsikringer per måned (innbo, hus, reise)

Faste månedlige utgifter — ikke i SIFO

Disse postene dekkes ikke av SIFO-budsjettet og mangler ofte i privatøkonomiske oversikter. Strøm og forsikring er typisk 2 000–4 000 kr/mnd for en enslig.

Strøm og oppvarming Forsikringer (innbo, reise, liv, ulykke) Internett og mobilabonnement Streaming og abonnementer Treningssenter / aktiviteter

Sjekklister ved endret bosituasjon

🔒 Forsikringer

Endre begunstigelse på livsforsikring (bortfaller automatisk for ektefeller ved separasjon, men ikke for samboere)
Tegn egen innboforsikring
Sjekk bil- og reiseforsikring

🏦 Bank og lån

Fjern medsøker fra alle felles lån (krever ny kredittvurdering)
Endre begunstigede på pensjonssparinger
Sjekk om BSU-fradraget bortfaller dersom du overtar bolig
Vurder Startlån fra kommunen hvis du har utfordringer med å finansiere ny bolig

📋 Juridisk

Mekling er obligatorisk og gratis (opp til 7 timer) ved felles barn under 16 år
Søk separasjon hos Statsforvalteren (1 525 kr gebyr)
Privat skifte er alltid å foretrekke — offentlig skifte via tingretten er kostbart

🏠 Startlån

Husbanken åpner for startlån ved livskriser og endrede livssituasjoner. Søkes via kommunen. Kan kombineres med tilskudd og avdragsfrihet.

Les om startlån på husbanken.no →

ØkonomiKlar

Økonomirapport

— · —

Veiledende estimater — ikke juridisk eller finansiell rådgivning. Kvalitetssikres med bank, NAV eller advokat.

Økonomisk oversikt

Eksporter til deg selv, bank, rådgiver eller advokat når tallene er gode nok.

Disponibelt beløp per måned 0 kr

Etter inntekter, utgifter og planlagt sparing. Rentefradrag vises separat som årsestimat.

Planlagt sparing per måned 0 kr

Beløpet du selv ønsker å sette av.

—

av inntekt
til kostnader

Bolig Livsopphold Barn Annet/gjeld Til overs

Beslutningsgrunnlag

Vurderes

Fyll inn tallene for å få en tydelig vurdering av scenarioet.

Netto inntekt per måned0 kr/mnd

Anslått rentefradrag (år)0 kr/årUtbetales som skatteoppgjør i juni neste år — ikke månedlig

Totale utgifter per måned0 kr/mnd

Planlagt sparing per måned0 kr/mnd

Resultat etter sparing0 kr/mnd

Likviditet etter engangskostnader0 kr

Utgifter per måned – spesifikasjon

Boligkostnad per måned (termin + felleskost + termingebyr)0 kr/mnd

• Terminbeløp lån per måned0 kr/mnd

• Felleskostnader per måned0 kr/mnd

• Termingebyr per måned0 kr/mnd

Kommunale avgifter + eiendomsskatt per måned0 kr/mnd

Husholdningsutgifter per måned0 kr/mnd

Barneutgifter per måned0 kr/mnd

Månedskostnader bil/hytte/andre eiendeler0 kr/mnd

Gjeldsnedbetaling per måned0 kr/mnd

Strøm og oppvarming0 kr/mnd

Forsikringer0 kr/mnd

Internett og mobil0 kr/mnd

Streaming og abonnementer0 kr/mnd

Treningssenter / aktiviteter0 kr/mnd

Totale utgifter per måned0 kr/mnd

Likviditet og oppgjør

+ Sparing og kontanter0 kr

+ Netto fra boligoppgjør/depositum0 kr

+ Eiendeler allerede på konto/fond0 kr

− Din andel av annen gjeld0 kr

Likviditet før engangskostnader0 kr

Engangskostnader0 kr

Likviditet etter engangskostnader0 kr

Gjeld og nettoformue

Beregnes

Full gjeldsoversikt — inkludert lån på biler, hytte og andre eiendeler du er registrert med.

Bruttoverdier — din andel av eiendeler0 kr

− Lån knyttet til eiendeler (din andel)0 kr

Nettoverdi eiendeler0 kr

− Annen gjeld (kredittkort, forbruk, studielån)0 kr

Estimert nettoformue i ny situasjon0 kr

NAV-ytelser og barnebidrag — månedsoversikt

Enslig forsørger

Barnetrygd (ordinær)0 kr/mnd

Utvidet barnetrygd0 kr/mnd

Overgangsstønad0 kr/mnd

Stønad til barnetilsyn0 kr/mnd

Bidragsforskudd0 kr/mnd

Barnebidrag mottatt0 kr/mnd

Barnebidrag betalt0 kr/mnd

Netto ytelser og bidrag0 kr/mnd

Skattekonsekvens ved boligsalg

Vurderes

Din botid i boligen—

Krav for skattefritak12 av siste 24 mnd

Skattefritak?—

Estimert gevinst ved salg—

Estimert skatt (22 %)—

Skjevdeling

Ekteskapsloven § 59

Du har oppgitt arv/gave brukt som egenkapital i boligen. Ektefeller kan kreve å holde slike midler utenfor likedeling (skjevdeling). Det endelige beløpet avgjøres i privat skifte eller ved advokat.

Arv/gave — min andel0 kr

Arv/gave — partners andel0 kr

Justert nettoformue etter skjevdeling—

⚠️ Skjevdeling krever dokumentasjon og juridisk behandling. Kontakt advokat for å sikre kravet ditt.

Frigjøringspotensial

—

Verdier som kan gjøres likvide ved salg — utover det som allerede er telt i kontantbeholdningen. Avhenger av marked og tidspunkt.

Allerede telt som likvid nå 0 kr

Totalt frigjøringspotensial (inkl. «selges nå») 0 kr

Utkjøp — sammendrag for bank

Refinansiering

Boligverdi (takst / grunnlag)—

Eksisterende boliglån (total restgjeld)—

Din nåværende eierandel—

Din andel av eksisterende lån—

Partners andel av eksisterende lån (overtas)—

Utkjøpsbeløp — finansiert med lån—

Utkjøpsbeløp — betalt kontant—

Nytt totalt boliglån etter utkjøp—

Belåningsgrad (LTV) etter utkjøp—

Estimert terminbeløp per måned—

Banktest: 5× brutto årslønn—

Maks lån ved 5×-regelen—

Stresstest: termin ved rente +3 pp (min 7 %)—

Engangskostnader ved utkjøp—

• Tinglysing (skjøte + pant)—

• E-takst + advokat (estimat)—

• Dokumentavgift (selveier uten fritak)—

Ny bolig — sammendrag

—

Prisantydning—

Fellesgjeld (andel)—

Totalpris (prisantydning + fellesgjeld)—

Dokumentavgift / omkostninger—

Felleskostnader per måned—

Egenkapital brukt i kjøp—

Ønsket lån—

Rente—

Nedbetalingstid—

Belåningsgrad (LTV)—

Estimert terminbeløp per måned—

Fremtidsperspektiv

Antatt avkastning:

Hva skjer med sparingen og egenkapitalen din over tid — basert på tallene du har lagt inn. Ikke en garanti for avkastning.

5 år

10 år

20 år

Månedssparing vokser til

— — —

Sparepenger og oppgjørsmidler vokser til

— — —

Spare til boligkjøp (10 % krav)

— — —

Månedlig sparebeløp du trenger for å nå 10 % egenkapital til en tilsvarende bolig.

Neste steg (intern handlingsplan)

Dette er en intern huskeliste i appen. Ingen reklame, ingen eksterne lenker.

Dokumenter

Lønnsslipper / inntektsgrunnlag Oversikt over all gjeld Boligverdi, lån og felleskostnader Barn: barnehage/SFO/aktiviteter

Avklaringer

Foreløpig samværsplan Fordeling av engangskostnader Hva som skal selges/beholdes Behov for ny bolig: leie eller kjøp

Kvalitetssikring

Gå gjennom tall med rådgiver/bank Oppdater scenario med nye tall Eksporter rapport etter oppdatering

Bygg ditt scenario

Full kalkulatortilgang

Gratis forhåndsvisning

Dagens økonomi

Nåværende bolig

Dagens leieforhold

Inntekter og egne midler

Variabel inntekt og bonus

Barn og ytelser

Barn og omsorg

Ytelser fra NAV

Barnebidrag

Valg av løsning

Utkjøp av partner

Oppgjør og fordeling

Felles eller egne verdier i dag

Annen gjeld i dag (ikke eiendelslån)

Ny bosituasjon

Ny bolig

Boliglånskalkulator

Månedlige utgifter

Sparemål

Månedlige utgifter

Drift/vedlikehold fra eiendeler

Engangskostnader ved flytting

Boligspesifikke faste kostnader

Faste månedlige utgifter — ikke i SIFO

Skattekonsekvenser ved boligsalg

Sjekklister ved endret bosituasjon

🔒 Forsikringer

🏦 Bank og lån

📋 Juridisk

🏠 Startlån

Økonomirapport

Økonomisk oversikt

Beslutningsgrunnlag

Utgifter per måned – spesifikasjon

Likviditet og oppgjør

Gjeld og nettoformue

NAV-ytelser og barnebidrag — månedsoversikt

Skattekonsekvens ved boligsalg

Skjevdeling

Frigjøringspotensial

Utkjøp — sammendrag for bank

Ny bolig — sammendrag

Fremtidsperspektiv

Neste steg (intern handlingsplan)

Dokumenter

Avklaringer

Kvalitetssikring